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华南板块日趋成熟置业前景可观

发布时间:2019-10-18 01:08:44 阅读: 来源:踏步机厂家

提起番禺楼市,便不得不提华南板块。自华南板块开发至今,已有十余年,现有祈福新邨、华南碧桂园、星河湾、锦绣生态园、南国奥园、广州雅居乐花园、华南新城、锦绣香江花园等八个超大型楼盘,还有多个中小型楼盘。近几年,广州市政府的“南拓”计划,大学城、广州南站、亚运城等都带动了该区域的发展,使得这一区域的配套得到了很好的发展。近期市政规划将华南板块定位为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”,该规划的公布对华南板块的房地产市场而言无疑是支强心剂。

二手房源多户型齐

在华南板块中,广州雅居乐花园、华南碧桂园等大型楼盘,早在2001年就开发,该两大楼盘已在去年推出收官之作“十年小雅”和“十年华南”。另外,还有祈福新邨、华南新城、锦绣香江等楼盘也是较早开发的大型楼盘。如今,虽然这些大型楼盘的一手房销售基本上已接近尾声,但是也意味着该板块拥有着大量的二手房源,且户型丰富。即使在严厉的楼市新政之下,华南板块的二手房仍然受到购房者追捧,丽江花园、华南碧桂园等多个楼盘的业主都出现惜售、反价的现象。

华南板块的楼盘,虽然主打大户型,但是也不乏中小户型。从40平方米左右的单身公寓,到70平方米左右的精致两房,再到100平方米左右的小三房,还有在市区较为稀缺的两三百平方米的大户型,同时,也存在不少三四百平方米的豪华别墅。在价格上,华南板块大多数的二手房每平方米已过万元,有的已经逼近2万元。根据相关数据显示,广州雅居乐花园的二手房均价已接近12000元/平方米;而星河湾的二手房均价已超过13000元/平方米。

据了解,2001年,华南板块的一手房价多数在三四千元,如今的房价已经翻了再翻。尽管如此,与广州中心六区相比,华南板块的二手房仍然在价格上占有优势,加上地铁以及多条快速干线的开通,使华南板块的交通越来越便利,因此,该区域的二手房受到广州“新人”的青睐。

一手楼盘再接再厉

尽管华南板块以广州雅居乐花园、华南碧桂园为代表的大型楼盘的一手房销售已接近尾声,但并不代表着华南板块的一手房时代已终结。在今年上半年,广州十区的楼盘新货中,番禺仍占着很大的比例,其中有不少新货就位于华南板块。比如,目前正在推货的国际金山谷社区,预计将在上半年推出新货的星河湾7号、信基城等楼盘。这些楼盘主打中高档产品,价格较高,以国际金山谷为例,目前正在销售的最新一栋,均价已达到15000元/平方米。据了解,信基城的售价也将达到15000元/平方米,主要面对改善型买家,主推大户型。而星河湾7号的价格将继续保持高价位,估计达到30000元/平方米。

在价格上,15000元/平方米的均价显然不低,但是与珠江新城、天河等区域相比,仍然占有一定的优势。当然,某些新楼盘存在着某些不足,在配套方面远远不如已经发展了十年有余的大型社区。比如信基城,周边的生活配套还不够成熟,交通也不方便;金山谷国际社区的配套也不够成熟,目前小区内仍没有超市、医疗、学校等配套。

公共配套日趋完善

虽然,华南板块的某些新楼盘的配套仍较为缺乏,但是从整个华南板块来看,公共配套已日渐成熟,与十年前相比,已经有了质的变化。某些大型的小区内,配套已相当完善,幼儿园、超市,甚至是中学等一应俱全;周边食肆、肉菜市场、银行、医院等配套也十分齐全。在交通上,也有多条公交车,特别是在地铁新二号线开通之后,更是给华南板块楼盘的交通提速。

业内人士黄韬在讨论华南板块置业前景时表示:“华南板块之前是荒芜一片,目前来判已经建成了一个新的城市居住区域,而且各方面商业配套非常完善”。“如今,自住型的买家越来越多,整个居住的气氛已经凸现”。近几年,政府在华南板块投入了很多相关的配套,包括交通、医疗、教育等。随着新光快速干线的开通、番禺大道的改造、地铁的投入使用,华南板块的交通越来越便捷;政府也越来越重视华南板块的教育和医疗。华南板块的公办学校已越来越多,甚至还拥有执信中学等重点学校。近日,番禺区卫生局有关人员还透露,将在广州南站附近兴建一所广东省三级甲等医院,估计明年或后年动工。

业内人士表示,华南板块配套日趋完善,置业前景可观。

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