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异地置业投资四项注意

发布时间:2020-07-17 17:49:49 阅读: 来源:踏步机厂家

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沪宁城际铁路正式开通后,南京与沿线城市的交通往来迅速缩短。在此背景下,房产的异地投资是否还有机会?又有哪些注意事项?城际铁路通车对楼市未来有何影响?沪宁城际铁路即将开通之际,我们邀请江苏亚东建发集团副总裁刘成刚、江苏香溢置业副总经理张良、南京东凯置地总经理包天雷、侨鸿国际集团开发部总监陈雪明以及日信证券房地产研究员邱晟赟、南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华教授指点异地投资。

异地投资

要考虑谁来接盘

对于新政下异地投资空间将有什么样的变化,吴翔华认为政策的影响不大,因为政策与对策的发展是同步的。异地投资要考虑的首要因素“还是风险因素,而不是政策。”

张良也表示要全面考察规避风险,她认为投资者都要考虑一个最基本的问题:投资后谁来接盘?尽管很多三、四线城市前景看好,现在的“城市化进程”中也已出现了一个新名词即“城镇化进程”,但实际投资中还要对具体城市进行全面考察、充分了解后才能下定论,这样也才能有效降低投资风险,保证投资回报。

陈雪明则认为在楼市新政下,异地住宅投资在未来一段时期内都可能遭遇低迷,但优质的商业物业则可能是一个不错的投资选择,眼下商业地产的火热也证明了这一点。

买房前

一定要熟悉城市

目前行情下,究竟选择哪里投资合算?包天雷表示,如果从投资机遇来说大城市的选择面无疑更宽一些,举例来说,在相同的宏观大势下镇江有经济实力的投资客可能更多会选择南京,而不会留守本土。

吴翔华指出,房产投资最忌讳跟风到自己不熟悉的城市投资,不了解当地的城市规划、消费需求等因素而盲目投资会给投资带来很多问题,因此,在比较熟悉的城市投资最合理。他还表示不主张到三四线的城市中去投资,虽然这些城市的房价很低,但由于市场机制的不完备,外来人口少,刚性需求量很低,这些城市的房地产市场很容易供给过剩,因此投资也就失去了收益空间。选择异地投资,至少要去二线以上的城市。选择异地投资一定要选择合适的有资质的开发商,保证投资产品的质量和收益。此外,在房价回调时期投资,可以获得更高的收益空间。

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