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政府仍有储备政策应对高房价第三轮调控或接踵而至(新闻)

发布时间:2021-11-26 13:56:16 阅读: 来源:踏步机厂家

政府仍有储备政策应对高房价 第三轮调控或接踵而至

政府仍有储备政策应对高房价 第三轮调控或接踵而至 更新时间:2010-11-27 8:31:43   今年继9·29、限购令两轮调控之后,进入11月,央行在9天内两次上调存款准备金率,同时,国土资源部土地利用管理司司长廖永林近日接受媒体采访时表示,房地产调控仍有储备政策。另有媒体报道,住建部和国土部正在摸底地方对中央调控政策的落实情况。一时间,有关房地产市场会不会掀起第三轮调控备受社会关注。不少业内专家认为,如果房价仍在高位,不排除相关部门会在年内或明年初出台第三轮调控政策。  政府  楼市调控仍有储备政策  经过两轮调控之后,针对国土部门是否还会出台更严厉的调控政策问题,国土资源部土地利用管理司司长廖永林近日接受媒体采访时表示,从行政管理角度看,房地产调控政策不存在分阶段推出的概念。包括国土部在内的主管部门,首先会研究现在怎么做,未来怎么做,不同的环境下怎么做,这个制度始终要围绕着市场的走势,同时要做好一些政策研究,也做好一些政策储备,但目的都是促进房地产市场健康发展。  另据媒体报道,在楼市二次调控出台接近两月之际,住房和城乡建设部和国土资源部正在组织一轮大规模的联合检查,摸底地方对中央调控政策的落实情况。业内人士认为,这可能为后期的调控做准备。  此外,央行11月19日晚宣布,为加强流动性管理,适度调控货币信贷投放,决定从2010年11月29日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次宣布全面上调存款准备金率,距离上次宣布调整仅过去9天。业内人士认为,在持续上调存款准备金率的情况下,楼市调控政策更不会放松。  现状  广州楼市依然处于高位  即便出台两轮房产调控政策之后,广州楼市仍处于高位。据广州房管局最新发布数据显示,在新政出台一个月后,一手房市场呈现量价齐升的现象。10月份,广州市十区一手住宅交易面积约为54万平方米,环比增加约15%;成交价格方面,10月一手住宅价格达1.5万元/平方米,环比涨近三成。  广州市房管局分析认为,10月一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅,主要是成交结构性变化影响所致。中心六区成交占比上升15.9个百分点,其中,均价为2.3万元/平方米的天河区交易登记量变化最大,交易登记面积增幅达到200%。  限购政策对房地产市场影响明显。广州市房管局表示,广州全市十区在10月15日之后,连续十天周期里平均每日签约面积仅为2.45万平方米,比9月份减少6%。限购政策发布之后,签约均价比9月份下降近一成,比限购政策发布前十天均价下降8.1%。  经纬行研究中心主任曾英杰表示,从成交量来看,经过两轮调控之后,已有明显的下滑,按照我们监控的数据来看,目前处于相对的低位,仅比4·17新政后好一点点。但从价格方面来看,却处于相对高位,目前十区两市网签均价一直在1万~1.1万之间,与去年年底及今年初没有多大变化。  “目前房地产市场处于博弈期,中央与地方政府、开发商与买房者,都在博弈。”曾英杰认为,从今年初到年底,针对房地产市场的宏观调控政策一直就没有停过。在政策的持续打压下,成交量有明显下跌,价格却没有明显的下跌。  后市  第三轮调控可能将到来  不少业内专家向记者表示,国土部相关人士的言论有种不达目的不罢休之意,如果房价持续在高位徘徊,不排除相关部门会在年内或明年初出台第三轮调控政策。  中地行传播事业部总监吴荣超认为,此轮调控,中央显示出不达目的不放手的决心。据他分析,2005年以来,经过多轮调控,中央已经构建了比较完善的房地产调控体系,把握住了核心思路和有效措施,后续的调控,只是遵循之前的思路继续完善。“很多措施都是需要通过长期建设的,包括保障性住房、房地产税、物业税等等,在这些长效机制还没有实施和完善之前,中央必定需要使用一些阶段性措施,实现对市场的调控。”  资深房地产专家谢逸枫表示,中央会根据房价是否大幅度上涨来决定要不要出台新一轮调控政策,尤其是今年11月份的房价,将会决定中央是否发起第三轮房地产政策调控。“如果开发商继续哄抬房价,不排除会出台更加严厉的政策,实施第三轮房地产政策调控。例如,提前开征房产税,上调房地产项目资本金到35%,取消商品房贷款制度,连续加息等政策。”

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