踏步机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
踏步机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

瞧一瞧:胡志刚:管理层考虑房地产差别化调控

发布时间:2022-04-20 17:58:32 阅读: 来源:踏步机厂家
胡志刚:管理层考虑房地产差别化调控

房地产市场近来出现多个变化信号。一方面,年初出现的量价齐跌,非但没有改善,反而在更多的城市蔓延;另一方面,部分城市出手救市,除松绑限购之外,甚至出台行政色彩浓厚的限降令。对此,监管层虽在各地调研,但并未对外界发出明确的政策信号。

中国房地产研究会副会长胡志刚在接受中国证券报记者采访时表示,一线城市和二三线城市的市场状况有着明显差异,很难实施一刀切的政策调整。管理层已经在考虑差别化调控,并从区域规划、供应平衡上进行总体协调。

北京、上海是大城市,没有那么多的土地供应,而人口急剧膨胀。胡志刚说,其中有相当部分的合理需求,包括数量改善型和质量改善型需求。前者是指从人均住房面积的角度而言,总体住房面积有进一步增加的必要;后者则是从居住条件的角度,住房质量仍然有改善空间。

相比之下,广大三四线城市住房市场供大于求,消费能力不足,市场低迷。对于这些城市,需要提供一些能够拉动需求的政策,促使库存消化。这种不同的思路即分类调控。

然而,分类调控思路似乎正在演变为救市行为。自今年4月以来,上海、保定、无锡、南宁、天津、铜陵、郑州、杭州、芜湖、东莞等地先后出台托市政策,以期刺激房地产市场需求,促进消化。其中,南宁、铜陵等地公然松绑限购政策,杭州、东莞等地则对降价现象进行限制。

胡志刚认为,限购政策是否退出,应在市场供需平衡的情况下进行调整。现阶段,一线城市仍然处于供不应求状态,因此不应该松绑限购。相比之下,部分二三线城市库存积压严重,限购政策可以放开。

他表示,地方政府松绑楼市政策,虽有合理的一面,但也是基于自身利益的考量。任何对房地产政策的微调,都要以维护市场稳定、合理引导预期模拟来电H5模板
为前提,不应给市场带来政府救市的预期。从政策层面看,未来有两项工作需要推进,从而稳定房地产市场发展。

一是调整地方政府发展的政绩观。通过在城市规划、土地指标、金融政策等方面的约束,防止助长房地产业独大的现象。同时淡化GDP考核,将就业、环保、城市化等指标纳入考核中。

二是加快完善房地产调控的长效机制。上述机制包括个人住房信息系统的建设与联网、不动产登记、多层次住房供应体系等的建立,通过上述体系的建立和完善,逐渐取代行政化的调控手段。部分长效机制已经开始运转,但真正发挥作用,需要三五年。

精彩对话

中国证券报一些三四线城市房屋出现过剩,实际情况究竟有多严重?

胡志刚有些三四线城市公务员到年底不发奖金,发房子。这种情况在部队,以及一些大国企中都存在;有些地方,强行规定科以上岗位必须买房。在内蒙古自治区,很多城市的房子已经建到20年以后,到处都是烂尾楼。由于无法消化就动员公务员带头购买,推销情况甚至与个人业绩挂钩。

造成这种情况最关键的原因在于,上一轮城镇化过程中,造就了很多空城。所谓造空城是指,地方政府在政绩冲动、土地财政驱动下,造了这么一大批房子,但产业、服务业、公用基础设施(包括学校、医院、商业配套)都跟不上去,干部已经形成了以盖房子为主导的政绩观。

中国证券报很多地方陷入经济增长的困境中,那么未来还有没有继续以房地产拉动经济的冲动?

胡志刚冲动肯定有,但可能没有这个能力了。从产业角度看,未来我们的目标是要实现城镇化、工业化、农业现代化、科技化、信息化的五化同步。这对各地要求比较高。按照下一步城镇化的部署,第一,在地方债的管控下,地方政府没有这么多钱;第二,监管层对土地、规划等的控制,使得他们没有造城空间;第三,在政绩考核上,GDP指标在淡化,关键看农民工能不能真正融入城市、能不能把产业做起来,这也在淡化房地产的作用。

中国证券报无论从数据还是市场实际情况来看,当前房地产市场都在走低,如何判断未来走势?

胡志刚今年我对市场的总体判断是有回落、有颠簸,但不会崩盘。总体来讲,中国的房地产目前需求是很大的。同时,中央已经在考虑差别化的调控,并从区域规划、供应平衡上进行总体协调。相信通过这些措施,实现市场的平衡和稀释,不至于出现画中画H5模板
整体性的崩盘。

具体而言,今年的房地产市场销售量会有一定回落。一线城市房价下跌的可能性不大,部分二三线城市价格下行一点是有可能的。

相关知识

胡志刚管理层考虑房地产差别化调控房地产研究会胡志刚:管理层考虑房地产差别化调控胡志刚未迎拐点楼市进入盘整期房地产研究会副会长胡志刚楼市期待政策再发力胡志刚北京楼市回暖撬动门头沟土地升温曹志刚公租房建设的探索与实践佳宝路厨卫余志刚人性化设计性价比最好专访孙志刚设计引导生活方式的提升胡志红始于空间终于内心四维卫浴骆志刚立足南昌辐射整个华南地区

本文来自家居装修知识网胡志刚管理层考虑房地产差别化调控